470 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 76,9 m² · constr. 1959 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734549826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72010734549826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 278 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 323 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 393 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 392 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 237 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 139 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 505 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 706 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 187 427 $ Poids 76 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 484 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 464 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 772 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 479 314 $ Poids 71 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 589 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 492 $ Poids 71 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 843 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 454 629 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 536 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 914 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 250 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.