445 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734549890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72010734549890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 344 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 574 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 591 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 416 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 586 $ Poids 89 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 753 $ Poids 87 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 316 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 445 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 82 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 571 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 432 381 $ Poids 76 % |
| 9 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 234 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 613 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 717 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 679 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 753 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 506 647 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.