301 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 350 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734550016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010734550016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 415 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 206 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 515 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 469 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 671 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 601 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 472 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 517 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 613 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 758 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 401 $ Poids 72 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 484 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 621 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 795 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 021 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.