298 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 134,7 m² · constr. 1958 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734550258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010734550258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 414 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 325 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 518 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 316 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 303 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 476 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 036 $ Poids 82 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 614 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 469 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 286 419 $ Poids 79 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 592 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 507 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 710 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 358 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 572 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 649 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 226 930 $ Poids 70 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 685 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 681 173 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.