279 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 102,3 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734550422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010734550422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 154 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 576 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 318 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 539 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 626 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 524 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 677 653 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 565 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 501 321 $ Poids 86 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 799 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 403 $ Poids 84 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 473 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 376 011 $ Poids 83 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 147 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 545 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 671 $ Poids 73 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 621 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 477 576 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.