277 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734550550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72010734550550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 171 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 571 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 319 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 542 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 671 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 557 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 620 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 546 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 496 712 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 503 $ Poids 85 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 462 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 372 911 $ Poids 83 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 128 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 540 831 $ Poids 77 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 748 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 474 $ Poids 76 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 400 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 552 767 $ Poids 76 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 619 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.