294 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 228 m² · constr. 1963 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 466 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734550644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
72010734550644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 263 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 177 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 829 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 673 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 826 873 $ Poids 72 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 658 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 305 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 718 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 658 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 609 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 233 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 418 $ Poids 50 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 174 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −5 946 $ | 177 681 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 614 $ Poids 49 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 263 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 410 520 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 293 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.