292 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 137,2 m² · constr. 1959 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734550772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010734550772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 319 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 526 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 477 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 546 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 434 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 334 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 482 522 $ Poids 84 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 579 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 593 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 666 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 515 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 737 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 635 386 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 720 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 642 $ Poids 71 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 580 278 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.