307 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 106,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734551107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72010734551107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 0 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 268 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 707 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 389 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 656 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 622 607 $ Poids 87 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 500 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 377 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 451 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 715 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 460 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 458 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 952 918 $ Poids 77 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 770 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 233 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 342 649 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 658 $ Poids 75 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 325 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.