332 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 79,4 m² · constr. 1969 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734551833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72010734551833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 440 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 554 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 355 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 483 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 575 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 181 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 563 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 350 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 430 726 $ Poids 79 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 380 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 566 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 738 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 473 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 691 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 513 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 309 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 485 291 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 858 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 514 882 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.