900 Rue GAGNON · Deux-Montagnes
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 88,1 m² · constr. 1967 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734551942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72010734551942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 304 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 503 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 168 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 516 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 245 094 $ Poids 81 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 452 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 577 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 704 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 542 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 504 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 416 372 $ Poids 75 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 835 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 518 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 201 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +19 931 $ | 488 003 $ Poids 72 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 455 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 589 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 352 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 593 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 559 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 436 444 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.