344 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 176,2 m² · constr. 1977 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734552220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
72010734552220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 361 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 494 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 289 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 532 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 883 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 138 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 739 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 487 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 643 699 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 308 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −57 388 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 784 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 518 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 905 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 700 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 463 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 332 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 961 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.