351 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 81 m² · constr. 1968 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734552306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010734552306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 312 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 557 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 423 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 394 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 485 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 557 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 519 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 340 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 487 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 321 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 569 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 692 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 820 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 517 480 $ Poids 74 % |
| 10 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 477 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 432 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 518 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 540 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 236 718 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.