349 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734552415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72010734552415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 689 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 336 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 638 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 328 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 538 907 $ Poids 88 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 813 $ Poids 88 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 420 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 484 563 $ Poids 86 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 227 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 463 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 89 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 558 308 $ Poids 79 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 340 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 528 230 $ Poids 77 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 487 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 542 $ Poids 76 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 719 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 973 $ Poids 74 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 365 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.