364 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 78,5 m² · constr. 1998 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734552508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72010734552508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 289 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 577 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 375 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 411 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 646 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 282 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 292 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 644 035 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 689 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 480 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 444 896 $ Poids 77 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 537 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +19 814 $ | 587 251 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 792 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 770 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 321 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 496 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 889 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 953 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.