362 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 69,3 m² · constr. 1942 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 186 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734552598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
72010734552598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 366 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 396 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 467 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 356 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 641 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 433 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 423 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 440 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 290 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 677 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 378 218 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 298 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 453 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 649 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 367 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 519 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 423 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 880 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 392 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.