360 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 104,2 m² · constr. 1997 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734552697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72010734552697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 114 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 581 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 201 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 342 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 689 015 $ Poids 93 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 326 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 755 $ Poids 92 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 698 $ Poids 83 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 466 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 392 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 519 148 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 786 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 529 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 464 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 946 $ Poids 72 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 835 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 532 041 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.