341 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734552771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72010734552771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 170 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 370 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 618 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 295 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 525 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 387 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 353 $ Poids 88 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 084 $ Poids 85 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 431 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 436 899 $ Poids 85 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 194 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 058 $ Poids 83 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 81 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 532 454 $ Poids 79 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 443 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 852 $ Poids 78 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 294 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 508 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 418 513 $ Poids 77 % |
| 12 | 305, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 537 544 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.