358 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 120,7 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734552795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72010734552795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 468 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 983 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 111 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 553 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 259 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 509 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 448 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 353 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 798 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 541 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 128 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 441 887 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 190 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 732 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 592 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 543 243 $ Poids 66 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 959 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 521 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 770 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 534 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 222 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 480 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.