705 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 174,4 m² · constr. 1952 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734553249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72010734553249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 473 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 367 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 259 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 349 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 570 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 80 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 658 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 692 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 719 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 832 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 507 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 330 921 $ Poids 58 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 430 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −60 563 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 696 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 551 585 $ Poids 56 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 492 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −60 914 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 696 268 $ Poids 52 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 635 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 992 $ Poids 52 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 309 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 576 355 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.