704 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734553585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010734553585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 188 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 564 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 279 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 236 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 263 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 660 007 $ Poids 91 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 509 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 336 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 465 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 556 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 833 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 008 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 529 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 149 $ Poids 72 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 841 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 472 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 511 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 557 611 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.