370 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 58 m² · constr. 1935 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734553748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
72010734553748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 403 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 826 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 762 m · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 774 m · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 430 978 $ Poids 44 % |
| 5 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 677 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 387 735 $ Poids 39 % |
| 6 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 598 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 625 $ Poids 33 % |
| 7 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 851 m · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 829 $ Poids 28 % |
| 8 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 845 m · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 171 $ Poids 26 % |
| 9 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 103 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 352 695 $ Poids 24 % |
| 10 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 298 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 392 486 $ Poids 23 % |
| 11 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 755 m · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 947 $ Poids 20 % |
| 12 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 757 m · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 439 664 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.