368 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 86,1 m² · constr. 1945 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734553867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
72010734553867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 305 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 447 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 209 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 514 934 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 463 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 536 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 383 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 882 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 719 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 361 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 304 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 409 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 405 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 219 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 359 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 451 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.