363 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734553961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72010734553961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 280 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 513 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 266 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 598 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 555 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 520 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 578 094 $ Poids 86 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 187 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 027 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 412 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 639 298 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 740 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 582 897 $ Poids 76 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 335 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 505 922 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 341 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 453 200 $ Poids 71 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 460 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 603 310 $ Poids 71 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 240 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 637 204 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.