366 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 92,3 m² · constr. 1982 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734553975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
72010734553975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 292 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 532 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 305 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 458 876 $ Poids 88 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 292 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 651 593 $ Poids 88 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 308 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 600 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 476 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −25 474 $ | 587 917 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 276 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 070 $ Poids 79 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 206 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 427 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 522 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 222 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 621 635 $ Poids 72 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 479 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 513 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.