401 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 306,6 m² · constr. 1974 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734554031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010734554031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 888 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 750 628 $ Poids 45 % |
| 2 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 625 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 870 530 $ Poids 41 % |
| 3 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 471 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 584 264 $ Poids 27 % |
| 4 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 1 370 258 $ Poids 20 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 075 879 $ Poids 18 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +126 259 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 158 627 $ Poids 12 % |
| 7 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 736 417 $ Poids 7 % |
| 8 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +101 136 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 214 120 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 294 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.