406 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 94,8 m² · constr. 1947 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734554114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
72010734554114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 176 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 382 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 677 $ Poids 92 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 191 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 372 $ Poids 91 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 320 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 645 $ Poids 88 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 407 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 474 110 $ Poids 86 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 328 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 665 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 375 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 565 107 $ Poids 77 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 277 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 473 740 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 161 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 595 $ Poids 75 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 740 $ Poids 74 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 523 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.