409 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 92 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734554339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
72010734554339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 414 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 462 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 188 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 093 $ Poids 89 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 283 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 423 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 331 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 555 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 200 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 214 $ Poids 84 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 614 $ Poids 81 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 89 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 533 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 748 $ Poids 71 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 344 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 622 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 286 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.