703 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734554400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72010734554400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 363 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 420 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 594 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 569 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 317 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 464 617 $ Poids 83 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 174 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 611 444 $ Poids 82 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 219 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 660 540 $ Poids 79 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 235 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 609 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 383 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 618 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 745 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 598 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 305 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 657 050 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.