407 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 172,8 m² · constr. 1943 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734554438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72010734554438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 308 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 246 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 534 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 318 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 169 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 660 110 $ Poids 65 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 537 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 329 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 812 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 430 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −63 815 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 693 651 $ Poids 53 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 587 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 346 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 550 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.