405 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 123,9 m² · constr. 1949 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734554547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
72010734554547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 86 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 516 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 660 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 977 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 170 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 438 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 463 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 550 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 331 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 475 944 $ Poids 71 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 304 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 551 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 917 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 529 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 351 514 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 347 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 504 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 537 255 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.