695 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 152,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 353 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734554814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72010734554814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 369 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 566 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 290 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +13 882 $ | 260 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 544 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 691 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 292 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 572 761 $ Poids 86 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 484 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 306 708 $ Poids 86 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 933 $ Poids 83 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 121 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 581 026 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 158 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 585 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 131 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 523 901 $ Poids 71 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 480 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 932 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 627 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.