411 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 99,3 m² · constr. 1942 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734555190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
72010734555190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 175 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 186 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 089 $ Poids 97 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 382 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 363 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 634 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 337 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 471 730 $ Poids 87 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 291 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 028 $ Poids 86 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 778 $ Poids 86 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 432 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 474 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 629 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 236 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 015 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 260 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 571 161 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.