414 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 130,7 m² · constr. 1958 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734555294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010734555294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 78 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 531 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 398 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 511 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 241 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 469 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 717 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 450 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 565 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 286 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 500 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 483 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 585 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 935 $ Poids 67 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 734 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 048 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 369 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 540 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 382 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.