412 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734555403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72010734555403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 431 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 467 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 295 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 547 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 774 $ Poids 86 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 266 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 417 646 $ Poids 85 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 52 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 538 868 $ Poids 82 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 197 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 290 $ Poids 82 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 207 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 365 $ Poids 76 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 267 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 701 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 212 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 160 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.