417 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734555539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72010734555539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 224 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 597 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 231 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 202 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 247 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 435 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 948 $ Poids 89 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 088 $ Poids 88 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 407 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 684 677 $ Poids 84 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 420 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 514 694 $ Poids 81 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 461 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 511 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 298 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 574 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 660 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 365 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 173 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 241 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 574 098 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.