418 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 160 m² · constr. 1958 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734555869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010734555869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 248 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 255 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 336 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 557 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 613 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 292 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 648 920 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 580 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 314 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 407 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 565 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 864 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 643 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 505 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 158 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 597 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 264 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 517 954 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.