504 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 151,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 371 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
72010734556046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 261 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 639 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 340 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 270 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 510 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 179 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 579 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 567 $ Poids 79 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 402 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 776 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 687 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 699 $ Poids 78 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 762 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 714 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 339 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 360 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 558 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 555 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 781 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.