428 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 104,3 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72010734556255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 237 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 676 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 235 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 080 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 486 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 581 631 $ Poids 89 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 285 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 510 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 214 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 612 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 146 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 695 983 $ Poids 74 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 314 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 689 169 $ Poids 73 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 111 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.