421 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 173,9 m² · constr. 1978 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72010734556311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 304 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 288 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 650 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 281 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 642 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 289 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 737 801 $ Poids 64 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 426 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 695 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 808 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 716 341 $ Poids 56 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 507 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 629 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 330 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 942 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 645 276 $ Poids 52 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 450 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 662 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.