426 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 165,2 m² · constr. 1993 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
72010734556344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 306 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 281 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 287 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 668 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 679 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 324 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 669 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 652 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 320 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 798 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 747 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 438 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 814 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 168 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 608 669 $ Poids 57 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 496 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 685 628 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.