424 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 131,4 m² · constr. 2024 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010734556454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 169 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 605 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 467 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 321 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 231 $ Poids 83 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 247 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 403 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 679 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 297 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 602 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 449 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 842 016 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 641 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +13 129 $ | 328 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 374 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 817 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 463 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 386 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.