424 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 120,4 m² · constr. 2024 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
72010734556493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 166 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 580 919 $ Poids 78 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 811 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 083 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 400 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 654 880 $ Poids 72 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 468 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 314 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 506 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 665 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 454 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 933 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 634 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 305 $ Poids 64 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 247 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 767 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 246 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 451 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.