427 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 79,6 m² · constr. 1991 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72010734556659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 118 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 581 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 198 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 148 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 651 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 575 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 577 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 490 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 326 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 628 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 122 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 963 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 425 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 280 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 536 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 499 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 993 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 829 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 447 598 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.