425 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72010734556758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 291 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 684 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 246 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 481 563 $ Poids 90 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 944 $ Poids 88 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 293 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 634 547 $ Poids 87 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 521 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 570 $ Poids 84 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 162 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 721 $ Poids 84 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 589 375 $ Poids 76 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 481 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 108 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 625 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 121 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 370 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 652 687 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.