420 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72010734556761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 253 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 648 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 259 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 417 $ Poids 96 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 226 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 457 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 414 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 164 $ Poids 84 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 444 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 556 298 $ Poids 84 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 461 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 548 152 $ Poids 76 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 660 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 516 $ Poids 75 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 143 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 664 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 281 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 546 249 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.