421 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 75,8 m² · constr. 1958 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734556976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
72010734556976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 226 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 90 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 515 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 531 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 449 333 $ Poids 87 % |
| 4 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 279 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 621 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 472 929 $ Poids 75 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 194 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 501 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 401 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 786 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 948 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 797 $ Poids 64 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 195 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 125 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 498 699 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.