417 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
72010734557104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 287 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 680 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 290 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 730 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 573 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 564 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 133 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 615 886 $ Poids 78 % |
| 6 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 140 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 708 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 332 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 514 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 693 181 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 966 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 524 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.