430 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 190,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72010734557169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 484 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 478 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 819 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 151 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 600 039 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 379 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 274 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 894 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 727 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 725 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 441 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 715 201 $ Poids 46 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 466 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 764 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 696 702 $ Poids 43 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 942 $ Poids 41 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 319 $ Poids 39 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 877 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 814 705 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.