411 Rue MARQUETTE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 100,5 m² · constr. 2007 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 337 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734557306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72010734557306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 317 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 315 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 709 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 324 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 297 $ Poids 84 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 572 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 133 $ Poids 81 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 593 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 572 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 134 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 641 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 123 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 685 087 $ Poids 75 % |
| 10 | 424, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-29 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 130 $ Poids 73 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 252 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 782 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.